20 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
67035972760258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 271 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 600 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 125 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 686 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 644 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 623 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 415 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 569 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 490 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 311 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 824 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 481 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.