23 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
67035972760304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 296 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 629 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 430 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 89 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 460 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 276 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 47 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 634 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 538 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 617 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 392 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 496 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 663 679 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 592 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 415 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 615 057 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.