53 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 228,6 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 582 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
67035972760380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 374 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 584 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 598 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 262 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 897 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 010 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 866 040 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 603 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 884 939 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 615 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −68 636 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 902 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 811 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 905 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 995 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 557 $ Poids 42 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 301 492 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.