22 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67035972760448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 130 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 626 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 338 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 647 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 624 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 565 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 448 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 684 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 472 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 283 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 82 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 582 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 577 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 606 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 356 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 520 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 680 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 190 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 625 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 635 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.