51 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
67035972760550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 761 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 261 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 904 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 963 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 719 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 193 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 867 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 796 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 989 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 566 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 739 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 998 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 694 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 800 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 785 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 918 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 787 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.