24 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 214 m² · constr. 1991 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 621 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
67035972760627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 374 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 889 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 967 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 980 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 842 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 666 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 861 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 661 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 256 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 881 598 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 969 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 214 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 926 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 775 266 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.