27 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 462 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
67035972760652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 111 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 598 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 424 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 294 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 258 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 613 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 396 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 546 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 308 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 675 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 79 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 712 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 181 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 649 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 398 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 541 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.