28 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 148,9 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
67035972760976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 359 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 845 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 271 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 774 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 378 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 913 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 726 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 761 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 732 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 693 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 306 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 834 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 954 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 721 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 771 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 829 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 735 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 829 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.