31 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 533 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
67035972760991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 281 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 665 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 910 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 846 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 506 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 635 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 262 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 752 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 600 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 563 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 642 658 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.