7 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 419 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
67035972761086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 190 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 676 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 394 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 653 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 551 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 285 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 531 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 141 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 648 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 582 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 389 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 607 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 686 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 229 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 630 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 466 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 524 226 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.