5 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 168,6 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
67035972761138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 877 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 735 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 935 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 698 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 918 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 54 453 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 769 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 872 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 774 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 716 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 762 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 453 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 791 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 457 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +99 063 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 900 520 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 399 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 820 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 985 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.