12 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 180,7 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
67035972761370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 367 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 919 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 760 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 775 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 949 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 726 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 886 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −260 $ | 57 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 601 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 788 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 197 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 783 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 974 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 810 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 992 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 751 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 542 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 811 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 800 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 813 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.