10 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
67035972761432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 375 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 594 143 $ Poids 50 % |
| 2 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 577 934 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 560 050 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 493 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 311 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 117 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 161 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 523 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Pontbriand, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 257 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 585 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue Paradis, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 983 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 258 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.