8 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
67035972761484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 943 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 395 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 958 757 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 205 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 812 145 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 812 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 878 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 972 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 567 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 840 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 964 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 771 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 766 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.