17 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 506 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972762495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
67035972762495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 427 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 670 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 668 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 678 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 665 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 439 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 852 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 605 136 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 209 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 596 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.