15 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972762665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
67035972762665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 199 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 291 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 649 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 574 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 287 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 498 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 656 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 567 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 057 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 648 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 585 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 241 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 494 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 655 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 689 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 334 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 633 157 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.