13 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972762834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
67035972762834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 433 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 676 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 408 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 859 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 631 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 531 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 751 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 611 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 589 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 601 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.