261 Rue SAINTE-CATHERINE app. 400 app. 400 · Saint-Constant
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 192,9 m² · constr. 1994 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 599 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972763272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
67035972763272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 407 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 787 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 696 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 820 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 580 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 957 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 940 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +260 $ | 59 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 985 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 754 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 980 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 811 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 910 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 814 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 205 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 654 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 946 421 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.