44 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 161,9 m² · constr. 1988 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 533 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972763369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
67035972763369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 700 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 642 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 857 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 682 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 716 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 674 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +79 132 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 876 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 953 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 53 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 800 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 668 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 770 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 750 151 $ Poids 48 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 755 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.