38 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972763635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67035972763635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 298 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 666 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 387 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 642 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 697 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 580 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 593 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 658 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 291 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 656 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 702 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 337 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 597 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 591 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 666 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 604 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 423 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 641 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 762 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 539 366 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.