257 Rue SAINTE-CATHERINE app. 400 app. 400 · Saint-Constant
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 208,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 603 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972763841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
67035972763841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 352 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 823 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 504 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 769 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 898 020 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 988 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 849 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 894 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 869 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 879 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +520 $ | 61 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 848 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 215 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 549 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 901 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 000 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 686 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 874 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 976 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.