52 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 453 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972764616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
67035972764616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 620 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 661 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 599 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 747 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 651 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 406 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 728 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 744 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 596 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 841 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 760 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 639 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.