53 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 516 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972765606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
67035972765606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 720 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 679 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 696 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 765 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 846 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 753 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 978 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 610 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 828 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 612 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 559 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 178 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 882 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 670 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 864 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.