58 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 113,4 m² · constr. 1987 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972765921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
67035972765921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 676 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 919 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 814 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 644 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 451 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 720 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 628 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 740 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 766 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 632 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 546 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 696 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 802 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 591 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 832 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.