45 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972766102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
67035972766102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 575 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 668 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 648 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 645 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 905 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 582 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 956 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 764 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 605 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 973 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 886 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 546 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 920 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 292 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 601 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 600 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 670 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 643 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 540 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 924 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 706 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.