47 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 435 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972766221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67035972766221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 752 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 627 199 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 559 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 691 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 635 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 667 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 938 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 888 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 604 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 956 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 917 502 $ Poids 52 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 883 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 902 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 302 770 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.