52 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 439 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972766367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67035972766367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 624 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 646 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 703 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 623 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 984 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 858 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 926 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 562 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 898 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 644 551 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 656 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 579 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 965 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 681 066 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 958 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 282 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 985 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 574 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 865 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 911 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.