56 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972766554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
67035972766554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 588 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 659 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 672 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 636 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 887 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 574 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 947 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 875 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 946 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 587 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 532 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 918 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 288 347 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 623 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 592 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 926 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 696 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 869 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 660 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 793 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 597 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 839 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 716 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.