6 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 458 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
67035972767005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 614 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 558 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 556 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 641 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 704 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 641 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 651 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 674 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 776 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 619 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 625 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 660 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 779 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 557 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 694 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 852 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 582 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 677 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 569 597 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.