46 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 153,1 m² · constr. 1983 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 505 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67035972767052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 667 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 698 454 $ Poids 51 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 997 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 830 259 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 933 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 760 502 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 738 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 663 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 662 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 968 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 815 751 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 984 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 730 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue Vanier, Saint-Constant 2024-12-05 · 807 m · Vendu 277 029 $ (1 802 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 308 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 50 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 496 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −68 732 $ | 716 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.