4 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
67035972767204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 684 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 665 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 848 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 888 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 629 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 696 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 695 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 604 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 610 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 773 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 671 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 990 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 607 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 561 001 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 965 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 643 356 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.