48 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
67035972767231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 661 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 665 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 738 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 642 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 960 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 580 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 882 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 995 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 290 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 603 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 691 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 597 702 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 702 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 596 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 761 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 640 274 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.