5 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 236,1 m² · constr. 1986 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 572 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
67035972767319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 953 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 908 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 957 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 371 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 871 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 960 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 261 430 $ Poids 36 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 896 345 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 900 815 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 881 977 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 306 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 007 784 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 863 824 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.