3 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972767499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67035972767499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 667 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 649 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 638 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 576 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 718 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 804 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 737 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 660 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 739 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 819 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 637 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 526 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 624 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 705 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 575 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 992 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 714 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 596 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 661 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.