26 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972768024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67035972768024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 717 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 675 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 743 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 837 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 547 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 709 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 586 524 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 571 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 614 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 654 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 980 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 641 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 716 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 795 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 686 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 727 792 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.