22 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972768107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
67035972768107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 729 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 565 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 609 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 611 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 773 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 458 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 669 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 680 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 648 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 826 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 648 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 772 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 681 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 528 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 637 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.