7 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972768140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
67035972768140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 532 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 582 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 603 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 620 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 655 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 539 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 700 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 652 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 749 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 622 587 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 619 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 824 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 600 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 777 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 558 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 827 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 677 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 521 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 655 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.