20 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972768149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67035972768149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 625 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 580 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 696 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 617 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 684 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 744 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 537 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 788 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 539 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 789 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 650 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 841 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 620 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 917 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 598 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 617 503 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.