52 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972768998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
67035972768998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 679 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 602 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 696 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 673 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 768 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 696 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 604 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 736 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 826 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 864 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 623 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 759 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 563 768 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.