16 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 450 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
67035972769232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 799 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 671 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 826 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 832 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 856 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 872 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 682 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 773 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 597 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 653 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 735 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.