14 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67035972769284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 674 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 591 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 787 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 547 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 731 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 744 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 629 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 523 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 549 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 840 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 661 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue Maurice, Saint-Constant 2025-04-22 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 731 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 664 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 888 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 630 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.