8 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
67035972769448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 380 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 720 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 650 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 694 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 764 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 711 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 644 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 471 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 382 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 794 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 635 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 615 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 332 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 689 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 687 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.