49 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 74 m² · constr. 1984 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67035972769500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 467 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 783 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 485 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 640 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 542 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 710 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 580 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 876 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 718 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 219 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 413 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 681 453 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 578 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 570 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 453 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Proulx, Saint-Constant 2025-01-31 · 964 m · Vendu 490 500 $ (5 867 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 083 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 571 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.