45 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 492 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
67035972769594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 528 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 534 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −896 $ | 91 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 550 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 650 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 816 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 664 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 855 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 823 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 441 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 348 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 838 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 620 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 779 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 591 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.