41 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972769717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
67035972769717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 618 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 564 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −448 $ | 88 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 333 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 598 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 810 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 569 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 558 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 574 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 668 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 886 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 570 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 709 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 615 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 356 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 232 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.