12 Rue VERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 180,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
67035972770088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 323 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 915 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 771 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 813 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 784 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 726 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 195 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 785 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 929 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 806 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 748 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 796 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.