33 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 545 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
67035972770191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 294 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 671 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 891 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 854 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 641 498 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 241 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 758 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 318 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 747 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 025 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.