32 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67035972770335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 532 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 183 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 328 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 622 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 555 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 383 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 299 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 365 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 467 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 550 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 414 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 722 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 254 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 658 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.