26 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 142,7 m² · constr. 1990 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
67035972770621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 337 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 827 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 219 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 758 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 717 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 717 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 842 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 711 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 756 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 876 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 707 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 699 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 769 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 720 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 200 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.