18 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 150,2 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
67035972770857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 408 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 853 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 291 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 781 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 441 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 752 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 904 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 733 708 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 700 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 841 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 790 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 738 869 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 930 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 727 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 778 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 838 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 742 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 353 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 684 607 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.